Квартиры в Москве, новостройки: цены зависят от фактора «МКАД»

Аналитики крупнейшей девелоперской компании провели исследование стоимости жилья в новостройках столицы в одном районе, но внутри и за пределами МКАД. По результатам исследования, минимальная цена «однушки» метражом 43 кв.м. в ЖК «Life-Митинская», расположенном за кольцом, равна 7,94 млн руб. При этом, стоимость однокомнатной квартиры на начальном этапе в ЖК «Union Park» метражом 35 кв.м. составляет практически те же 7,98 млн руб. Если учитывать разницу в метраже и приблизительное соответствие остальных параметров квартир, которые взяты для сравнения, то разница цен составит примерно 12%.

Сопоставление стоимости жилья в новостройках Южного Чертаново и Южного Бутово с поправкой на различные стадии готовности выявило разницу в 15%. Для исследования взяты квартиры в жилом комплексе «M-House» от застройщика ФСК Лидер и в ЖК «Эталон-Сити» от ГК Эталон. В заключение аналитики сравнили стоимость квартир в ЖК «Life-Волжская» (район Текстильщики) и микрорайоне «Некрасовка-Парк». Минимальная цена новой однокомнатной квартиры в Текстильщиках составляет 7,83 млн руб., а квартира в этом же округе, но за пределами Кольцевой дороги, стоит рекордно низкие для столицы 4,12 млн руб. Несмотря на разную классность объектов и готовность новостроек, эксперты оценили воздействие «фактора МКАД» на цены в 50%.

Тайный покупатель новостроек рассказал, что жилая недвижимость вблизи пешеходных зон и парков, в последнее время активно создающихся в центре Москвы, подорожала на треть. Как отметил глава столичного департамента культуры Сергей Капков, улучшение среды, комфортных общественных зон привлекает частных инвесторов, а также приносит заметную прибыль. Развитие таких зон не требует большого вложения денег, а число людей, которые нуждаются в общественных пространствах и хотят проживать рядом с ними, неуклонно растет. Однако частный бизнес пока мало интересуется подобным вложением, но Капков намерен способствовать изменению ситуации. По данным департамента культуры, вложенные городом средства в парки за два года, уже возвращаются.

Между прочим, в феврале на московский рынок недвижимости вышли пять новых проектов, а также новые корпуса уже известных новостроек. Аналитики «НДВ-Недвижимость»  отметили понижение предложения на 2,3%, несмотря на его существенное обновление. По их мнению, это связано с прекращением продаж жилья в части корпусов. Кроме того, вся первичная недвижимость, которая вышла на рынок в феврале, не изменила структуру по стоимости за квадратный метр.